Vastgoed verkopen bij een scheiding of bedrijfsbeëindiging

Bij deze verkopen is het pand zelden het probleem. De tijdlijn wordt bepaald door een afspraak, een vonnis of een datum waarop iets anders moet zijn afgerond. Dat vraagt om een andere aanpak dan een gewone verkoop.

De datum staat vast, de opbrengst niet

Bij een gewone verkoop kunt u wachten op een betere markt of een betere koper. Bij een scheiding of een beëindiging is er een moment waarop de zaak afgerond moet zijn, en dat moment schuift niet mee.

Dat verandert de afweging. Zekerheid over de datum wordt dan een waarde op zichzelf, en een openbaar traject dat mogelijk meer oplevert maar ook drie maanden langer kan duren, is dat risico niet altijd waard.

Gaat het om meer dan één object, dan is de volgorde de belangrijkste keuze; zie in welke volgorde u afbouwt.

Wie mag beslissen

Zorg dat dit op papier staat voordat er met kopers gesproken wordt. Een bod dat een week op tafel ligt terwijl er nog uitgezocht wordt wie mag tekenen, verdampt.

Bij gezamenlijk eigendom: wie tekent, en of beide partijen dat bevestigd hebben
Bij een BV of een vennootschap: wie tekeningsbevoegd is volgens het handelsregister
Of er een hypotheek op rust en wat de geldverstrekker daarvan vindt
Of er beslag ligt op het pand of op een aandeel daarin
Bij verhuur: de contracten en de kale huur per eenheid

Discretie is hier geen luxe

Een pand dat openbaar te koop staat, is zichtbaar voor huurders, personeel, klanten en buren. Bij een scheiding of een bedrijfsbeëindiging is dat vaak precies wat u niet wilt.

Een verkoop buiten de openbare aanbieding om lost dat op. Er komt geen advertentie, er komen geen openbare bezichtigingen, en er verschijnt geen bord in de voortuin.

Hoe wij hiermee omgaan

U levert de gegevens van het pand aan, wij beoordelen wat er mogelijk is, en u hoort binnen een afzienbare termijn waar u aan toe bent. Blijkt een andere route beter voor u, dan zeggen wij dat.

Afhankelijk van het pand houden wij het vastgoed zelf aan of wordt het binnen onze koopstructuur doorgeleverd aan een andere vastgoedpartij. Voor u worden prijs en overdrachtsafspraken vooraf duidelijk vastgelegd.

Veelgestelde vragen

Kan een pand verkocht worden als er beslag op ligt?

Dat kan, maar er moet dan een regeling met de beslaglegger komen voordat de notaris kan leveren. Meld het vroeg, want achteraf ontdekken kost een traject.

Wij zijn het nog niet eens over de waarde. Heeft aanmelden dan zin?

Ja. Een concreet voorstel is vaak juist het vertrekpunt waarop een gesprek wel lukt, omdat er dan een bedrag op tafel ligt in plaats van een gevoel.

Verder lezen

Geërfd vastgoed verkopenVan verklaring van erfrecht tot overdracht. Wat er geregeld moet zijn voordat u kunt verkopen, en wat u alvast kunt doen.Vastgoed verkopen of aanhouden?Een rekensom en een levensvraag tegelijk. De posten die in de afweging horen, en de veelgemaakte denkfout.Vastgoedbezit afbouwen in stappenWelke panden eerst, welke later, en waarom de volgorde het eindresultaat meer beïnvloedt dan de prijs per pand.Vastgoed verkopen met meerdere erfgenamenWat er nodig is voordat een geërfd pand verkocht kan worden, hoe u vastloopt op één handtekening, en welke routes er zijn als niet iedereen hetzelfde wil.Een leegstaand geërfd pand: wat doet u ermee?Wat leegstand kost, welke risico's er meelopen zolang er niemand woont, en welke drie routes er zijn.Erfbelasting over een geërfde woning: hoe het wordt berekendDe erfbelasting op een woning volgt de WOZ-waarde, niet de verkoopprijs. Wat eraf gaat, welk tarief per erfgenaam geldt, plus een rekenvoorbeeld.Erfbelasting betalen voordat de woning verkocht isUitstel van betaling erfbelasting bij een geërfde woning: de termijnen, wat de Belastingdienst toestaat, wat uitstel kost en welke andere routes er zijn.Geërfd vastgoed verkopen of aanhouden: waar begint u?Terug naar het aanvraagformulier.

Wilt u weten wat het pand nu waard is?

Begin met één adres. Bij meerdere panden kijken wij naar het geheel en naar de volgorde.

Beoordeling aanvragen