Vastgoedbezit afbouwen in stappen

Wie meerdere panden heeft en er de komende jaren vanaf wil, heeft een keuze die het eindresultaat sterker bepaalt dan de prijs per object: de volgorde.

Een lange rij rijwoningen met voortuintjes aan een rustige straat.

De valkuil: eerst de makkelijke

Het is verleidelijk om te beginnen met wat het snelst verkoopt: de courante appartementen, de leeggekomen woning. Dat geeft snel resultaat en laat u achter met het restant: het gemengde pand met de vergunningsvraag, en de woning met de huurder die er al twintig jaar zit.

Dat restant verkoopt daarna slechter dan het gedaan zou hebben als onderdeel van een geheel, en het houdt het beheer in stand voor precies de objecten die het meeste werk kosten.

Voordat u een volgorde kiest, hoort de vraag beantwoord te zijn of u überhaupt wilt verkopen; zie de afweging tussen verkopen en aanhouden.

Een volgorde die wél werkt

Begin met wat het meeste beheer kost of het grootste risico draagt, en houd de courante objecten als achtervang. Die verkopen later ook nog wel; de lastige niet per se.

Combineer waar het kan: koppel een lastig object aan een courant object in dezelfde transactie. Dat is precies waarom een portefeuille als geheel vaak beter verkoopt dan de som van de delen.

Eerst: objecten met veel beheer, geschillen of achterstallig onderhoud
Daarna: objecten met een contract dat binnenkort afloopt
Als laatste: courante objecten die altijd verkoopbaar blijven
Of: alles in één transactie, als de rust meer waard is dan de marge

Houd rekening met wat er tussen zit

Afbouwen over meerdere jaren betekent dat u met verschillende marktomstandigheden te maken krijgt, en met regelgeving die kan veranderen. Wie de hele afbouw in één keer wil kunnen overzien, kiest doorgaans voor één transactie; wie de tijd heeft, kan spreiden.

Er is geen goed antwoord dat voor iedereen geldt. Er is wel een verkeerd antwoord, en dat is toevallig beginnen zonder de volgorde te hebben bedacht.

Veelgestelde vragen

Kunnen jullie een deel van mijn portefeuille kopen?

Ja. Wij kopen ook een selectie; het hoeft geen alles-of-niets te zijn. Wel kijken wij dan naar het geheel, omdat de samenstelling invloed heeft op wat een deel waard is.

Verder lezen

Geërfd vastgoed verkopenVan verklaring van erfrecht tot overdracht. Wat er geregeld moet zijn voordat u kunt verkopen, en wat u alvast kunt doen.Vastgoed verkopen of aanhouden?Een rekensom en een levensvraag tegelijk. De posten die in de afweging horen, en de veelgemaakte denkfout.Vastgoed verkopen met meerdere erfgenamenWat er nodig is voordat een geërfd pand verkocht kan worden, hoe u vastloopt op één handtekening, en welke routes er zijn als niet iedereen hetzelfde wil.Vastgoed verkopen bij een scheiding of bedrijfsbeëindigingWat er anders is wanneer de verkoop niet uw keuze maar een gevolg is, en hoe u voorkomt dat het traject langer duurt dan nodig.Een leegstaand geërfd pand: wat doet u ermee?Wat leegstand kost, welke risico's er meelopen zolang er niemand woont, en welke drie routes er zijn.Erfbelasting over een geërfde woning: hoe het wordt berekendDe erfbelasting op een woning volgt de WOZ-waarde, niet de verkoopprijs. Wat eraf gaat, welk tarief per erfgenaam geldt, plus een rekenvoorbeeld.Erfbelasting betalen voordat de woning verkocht isUitstel van betaling erfbelasting bij een geërfde woning: de termijnen, wat de Belastingdienst toestaat, wat uitstel kost en welke andere routes er zijn.Geërfd vastgoed verkopen of aanhouden: waar begint u?Terug naar het aanvraagformulier.

Wilt u weten wat het pand nu waard is?

Begin met één adres. Bij meerdere panden kijken wij naar het geheel en naar de volgorde.

Beoordeling aanvragen