Een leegstaand geërfd pand: wat doet u ermee?
Een pand dat leegstaat terwijl de nalatenschap loopt, is de duurste vorm van niets doen. De kosten lopen door, de staat gaat achteruit, en de beslissing wordt er niet makkelijker op.
Wat leegstand werkelijk kost
De vaste lasten lopen door alsof er iemand woont, en er komt een categorie bij die pas ontstaat zodra het pand leeg is.
- Gemeentelijke heffingen en waterschapslasten
- Opstalverzekering, die bij langdurige leegstand vaak duurder wordt of beperkter dekt
- Een eventuele hypotheek die gewoon doorloopt
- Basisverwarming in de winter, want een onverwarmd pand vraagt om vorstschade
- Onderhoud dat niemand opmerkt: een verstopte dakgoot valt pas op als het plafond nat is
Loopt het vast op de mensen en niet op het pand, dan staat dat uitgewerkt onder wat er misgaat zodra er meer erfgenamen zijn.
De risico's die niemand vooraf noemt
Meld leegstand bij uw verzekeraar. Doet u dat niet, dan kan een uitkering later worden geweigerd, en dat is precies het moment waarop u hem nodig heeft.
Laat iemand er regelmatig langsgaan. Post die zich ophoopt, is voor iedereen zichtbaar. Een pand dat er verlaten uitziet, trekt aan wat u niet wilt aantrekken.
En houd de meterstanden bij. Een lekkage die maanden doorloopt, ziet u aan de watermeter voordat u hem aan het plafond ziet.
Drie routes, en wat ze u kosten
Er zijn er in de praktijk drie, en de slechtste is de vierde: wachten tot iemand er iets van vindt.
Verhuren
De lasten worden gedekt en het pand blijft bewoond. Wel bindt u zich aan een huurcontract, en dat verandert de waarde en de verkoopbaarheid van het pand daarna. Bij een nalatenschap die verdeeld moet worden, is dat zelden wat u wilt.
Opknappen en dan verkopen
Levert doorgaans het meeste op als het pand courant is en er tijd en geld beschikbaar zijn. Bij meerdere erfgenamen betekent het wel dat iedereen het over elke uitgave eens moet zijn.
Verkopen zoals het is
Het snelst en het meest voorspelbaar. U levert opbrengst in ten opzichte van opknappen, en u koopt er een datum voor terug plus het einde van de doorlopende lasten.
Wat er geregeld moet zijn voordat er iets kan
Ongeacht welke route u kiest, is dit de stap die eerst af moet. Zolang de nalatenschap onverdeeld is, is het pand van iedereen samen en kan één erfgenaam alles ophouden.
- Een verklaring van erfrecht waarin staat wie de erfgenamen zijn
- Duidelijkheid over aanvaarden, beneficiair aanvaarden of verwerpen
- Of er een executeur is en welke bevoegdheden die heeft
- De eigendomsakte en de hypotheekgegevens
Veelgestelde vragen
Moet ik leegstand melden bij de verzekeraar?
Ja. Veel opstalpolissen kennen bij langdurige leegstand een beperktere dekking of een meldplicht. Doet u dat niet, dan kan een uitkering worden geweigerd.
Kan ik het pand verkopen voordat de nalatenschap verdeeld is?
Alleen met medewerking van alle erfgenamen. Komt u er onderling niet uit, dan kan de verdeling via de rechter worden gevorderd.
Verder lezen
Wilt u weten wat het pand nu waard is?
Begin met één adres. Bij meerdere panden kijken wij naar het geheel en naar de volgorde.