Vastgoed verkopen met meerdere erfgenamen

Zolang een nalatenschap niet verdeeld is, is het pand van iedereen samen. Dat betekent dat één erfgenaam de verkoop kan ophouden, ook als alle anderen het eens zijn. Dat is bijna altijd waar het op vastloopt.

Een tafel onder een lamp, met papieren en een pen erop.

Wat er eerst geregeld moet zijn

Voordat een notaris kan leveren, moet duidelijk zijn wie er mag beslissen en wie er tekent. Dat wordt vastgelegd in een verklaring van erfrecht.

Een verklaring van erfrecht waarin staat wie de erfgenamen zijn
Duidelijkheid of iemand de nalatenschap heeft aanvaard, beneficiair heeft aanvaard of heeft verworpen
Of er een executeur is aangewezen en welke bevoegdheden die heeft
De eigendomsakte en de hypotheekgegevens van het pand
Bij verhuur: het huurcontract en de huidige kale huur

Wat er voordat u hieraan begint op orde moet zijn, staat onder wat er bij een geërfd pand geregeld moet zijn.

Waarom het vaak stilvalt

De reden is zelden het pand. Het is de combinatie van mensen die verschillende dingen willen en die niet dagelijks contact hebben. De een wil verkopen, de ander wil aanhouden, de derde woont in het buitenland en reageert traag.

Ondertussen lopen de kosten door: verzekering, gemeentelijke lasten, onderhoud, en soms een hypotheek. Een pand dat leeg staat te wachten, wordt daarnaast minder waard omdat er niemand naar omkijkt.

De routes als niet iedereen hetzelfde wil

Er zijn drie uitkomsten die in de praktijk werken, en één die dat niet doet: eindeloos wachten tot iedereen vanzelf overtuigd raakt.

Uitkopen

Een van de erfgenamen neemt het pand over en betaalt de anderen hun deel. Hiervoor is een waardebepaling nodig waar iedereen mee akkoord gaat, en meestal financiering.

Samen verkopen aan één partij

Iedereen tekent voor één verkoop en één bedrag, en de opbrengst wordt verdeeld. Dit is de snelste route, en de reden dat hij werkt is dat er niets meer te kiezen valt zodra het bedrag vaststaat.

Verdeling via de rechter

Komt u er onderling niet uit, dan kan de verdeling worden gevorderd. Dat duurt en het kost geld, en het is soms de enige weg. Laat u hierin bijstaan door een eigen adviseur.

Waarom een geërfd pand vaak aan een partij verkocht wordt

Een openbare verkoop vraagt om beslissingen: over de vraagprijs, over elk bod, over de opleverdatum. Elk van die momenten is een nieuw moment waarop erfgenamen het oneens kunnen worden.

Bij een verkoop aan één partij ligt het bedrag vooraf vast en is er nog één beslissing te nemen: ja of nee. Dat is de reden dat deze route bij nalatenschappen vaker wordt gekozen dan de rekensom alleen zou verklaren.

Veelgestelde vragen

Kan één erfgenaam de verkoop tegenhouden?

Zolang de nalatenschap onverdeeld is, is de medewerking van alle erfgenamen nodig. Komt u er niet uit, dan kan de verdeling via de rechter worden gevorderd.

Moeten wij de erfbelasting eerst betalen?

Dat hangt af van uw situatie en van de termijnen die de Belastingdienst hanteert. Leg deze vraag voor aan uw notaris of fiscalist; wij doen geen fiscale uitspraken.

Verder lezen

Geërfd vastgoed verkopenVan verklaring van erfrecht tot overdracht. Wat er geregeld moet zijn voordat u kunt verkopen, en wat u alvast kunt doen.Vastgoed verkopen of aanhouden?Een rekensom en een levensvraag tegelijk. De posten die in de afweging horen, en de veelgemaakte denkfout.Vastgoedbezit afbouwen in stappenWelke panden eerst, welke later, en waarom de volgorde het eindresultaat meer beïnvloedt dan de prijs per pand.Vastgoed verkopen bij een scheiding of bedrijfsbeëindigingWat er anders is wanneer de verkoop niet uw keuze maar een gevolg is, en hoe u voorkomt dat het traject langer duurt dan nodig.Een leegstaand geërfd pand: wat doet u ermee?Wat leegstand kost, welke risico's er meelopen zolang er niemand woont, en welke drie routes er zijn.Erfbelasting over een geërfde woning: hoe het wordt berekendDe erfbelasting op een woning volgt de WOZ-waarde, niet de verkoopprijs. Wat eraf gaat, welk tarief per erfgenaam geldt, plus een rekenvoorbeeld.Erfbelasting betalen voordat de woning verkocht isUitstel van betaling erfbelasting bij een geërfde woning: de termijnen, wat de Belastingdienst toestaat, wat uitstel kost en welke andere routes er zijn.Geërfd vastgoed verkopen of aanhouden: waar begint u?Terug naar het aanvraagformulier.

Wilt u weten wat het pand nu waard is?

Begin met één adres. Bij meerdere panden kijken wij naar het geheel en naar de volgorde.

Beoordeling aanvragen