Geërfd vastgoed verkopen

Een pand erven is zelden alleen een financiële kwestie. Meestal zijn er meerdere erfgenamen, is er een huurder die al jaren zit, en ligt er een dossier dat niemand compleet heeft. Hieronder de volgorde die het meeste gedoe voorkomt.

Een stapel ongeopende enveloppen op een keukentafel.

Eerst: wie mag beslissen?

Voordat er iets verkocht kan worden, moet vaststaan wie namens de nalatenschap mag handelen. Bij meerdere erfgenamen regelt een verklaring van erfrecht dat, opgesteld door een notaris. Zonder dat stuk kan de overdracht niet ingeschreven worden.

Dat betekent niet dat u moet wachten met oriënteren. Een pand laten beoordelen kan al eerder; het geeft de erfgenamen een gedeeld vertrekpunt in plaats van drie verschillende verwachtingen.

Zijn er meer erfgenamen, dan loopt het bijna altijd vast op hetzelfde; zie wat er misgaat bij meerdere erfgenamen.

Verzamel wat er is, en noteer wat er niet is

Bij een geërfd pand ontbreekt vaak van alles. Dat is normaal en het hoeft geen probleem te zijn, zolang duidelijk is wat er níét bekend is. Een koper prijst een bekend gat anders in dan een verrassing.

Het huurcontract, of de vaststelling dat er geen contract meer te vinden is
Wat er de laatste jaren aan huur is betaald, en op welke rekening
Bij een appartement: VvE-stukken en de stand van de reserve
Wat er bekend is over onderhoud, dak, fundering en installaties
Of er nog een hypotheek op het pand rust

Verkopen of verdelen

Soms wil één erfgenaam het pand houden en de anderen uitkopen. Dan is een onafhankelijke waardebepaling belangrijker dan een verkoop: het bedrag bepaalt wat de een aan de ander betaalt.

Wil niemand het houden, dan is de vraag alleen nog hoe u verkoopt. Bij een verhuurd pand is een rechtstreekse verkoop vaak rustiger dan een openbaar traject waarin een huurder moet meewerken aan bezichtigingen.

De fiscale kant hoort bij uw eigen adviseur

Erfbelasting, de waarde waarmee gerekend wordt, box 3, en wat een verkoop in het jaar van overlijden betekent: dat zijn vragen voor uw notaris of belastingadviseur. Wij geven daar geen advies over en doen ook niet alsof. Wat wij wél kunnen, is op tijd duidelijkheid geven over de vastgoedkant, zodat uw adviseur met echte getallen kan rekenen.

Veelgestelde vragen

Kunnen jullie kopen voordat de erfenis is afgewikkeld?

Beoordelen kan altijd. Tekenen kan pas als vaststaat wie bevoegd is; meestal is dat met een verklaring van erfrecht geregeld.

Er zit een huurder in die er al dertig jaar woont. Is dat een probleem?

Nee. Het weegt mee in de waarde, omdat de woning voorlopig niet leegkomt, maar het maakt het pand niet onverkoopbaar. Wij kopen juist dit soort panden.

Verder lezen

Vastgoed verkopen of aanhouden?Een rekensom en een levensvraag tegelijk. De posten die in de afweging horen, en de veelgemaakte denkfout.Vastgoedbezit afbouwen in stappenWelke panden eerst, welke later, en waarom de volgorde het eindresultaat meer beïnvloedt dan de prijs per pand.Vastgoed verkopen met meerdere erfgenamenWat er nodig is voordat een geërfd pand verkocht kan worden, hoe u vastloopt op één handtekening, en welke routes er zijn als niet iedereen hetzelfde wil.Vastgoed verkopen bij een scheiding of bedrijfsbeëindigingWat er anders is wanneer de verkoop niet uw keuze maar een gevolg is, en hoe u voorkomt dat het traject langer duurt dan nodig.Een leegstaand geërfd pand: wat doet u ermee?Wat leegstand kost, welke risico's er meelopen zolang er niemand woont, en welke drie routes er zijn.Erfbelasting over een geërfde woning: hoe het wordt berekendDe erfbelasting op een woning volgt de WOZ-waarde, niet de verkoopprijs. Wat eraf gaat, welk tarief per erfgenaam geldt, plus een rekenvoorbeeld.Erfbelasting betalen voordat de woning verkocht isUitstel van betaling erfbelasting bij een geërfde woning: de termijnen, wat de Belastingdienst toestaat, wat uitstel kost en welke andere routes er zijn.Geërfd vastgoed verkopen of aanhouden: waar begint u?Terug naar het aanvraagformulier.

Wilt u weten wat het pand nu waard is?

Begin met één adres. Bij meerdere panden kijken wij naar het geheel en naar de volgorde.

Beoordeling aanvragen