Vastgoed verkopen of aanhouden?

De meeste eigenaren stellen deze vraag te laat en beantwoorden hem op gevoel. Het helpt om de twee routes echt naast elkaar te zetten, met dezelfde posten aan beide kanten.

Een woonstraat in de schemering, met straatverlichting die net aan is.

Wat aanhouden oplevert en kost

Aanhouden levert huur op, plus eventuele waardestijging. Het kost onderhoud, verzekering, belastingen, beheer en uw eigen tijd, en het draagt risico. Regelgeving verandert, een huurder kan een geschil beginnen, en een dak of fundering kan opeens een grote post worden.

Zet niet de brutohuur in de vergelijking maar wat u netto overhoudt. Dat is het getal waarmee u een alternatief kunt vergelijken.

Twijfelt u tussen beide, dan is er nog een derde route, en die staat onder afbouwen zonder alles tegelijk te verkopen.

Wat verkopen oplevert en kost

Verkopen levert een bedrag ineens op en beëindigt het beheer en het risico. Het kost de toekomstige huurstroom en een eventuele waardestijging, plus de fiscale gevolgen die per situatie verschillen.

Weeg ook mee wat het u waard is om er niet meer over na te hoeven denken. Dat is een echte post, ook al staat hij in geen enkel rekenmodel.

De veelgemaakte denkfout

Veel eigenaren vergelijken de verkoopopbrengst van vandaag met de huur van vandaag, en concluderen dat aanhouden loont. Maar de juiste vergelijking is: wat levert het pand de komende jaren netto op, tegenover wat die opbrengst in dezelfde jaren elders zou doen, bij hetzelfde risiconiveau.

En er is een asymmetrie die vaak vergeten wordt: als u aanhoudt, blijft u ook eigenaar van de risico's. Als u verkoopt, is dat afgelopen.

Netto huurinkomsten na alle kosten, niet de brutohuur
Onderhoudsposten die al bekend zijn maar nog niet zijn uitgevoerd
Uw eigen tijd en de kans dat het beheer zwaarder wordt
Wat er verandert als de huurder vertrekt of juist blijft

Veelgestelde vragen

Kunnen jullie helpen bij die afweging?

Wij kunnen de vastgoedkant doorrekenen en zeggen wat wij zien. De fiscale en persoonlijke kant hoort bij uw eigen adviseur; wij zijn de koper en dat maakt ons geen onafhankelijke partij in die vraag.

Verder lezen

Geërfd vastgoed verkopenVan verklaring van erfrecht tot overdracht. Wat er geregeld moet zijn voordat u kunt verkopen, en wat u alvast kunt doen.Vastgoedbezit afbouwen in stappenWelke panden eerst, welke later, en waarom de volgorde het eindresultaat meer beïnvloedt dan de prijs per pand.Vastgoed verkopen met meerdere erfgenamenWat er nodig is voordat een geërfd pand verkocht kan worden, hoe u vastloopt op één handtekening, en welke routes er zijn als niet iedereen hetzelfde wil.Vastgoed verkopen bij een scheiding of bedrijfsbeëindigingWat er anders is wanneer de verkoop niet uw keuze maar een gevolg is, en hoe u voorkomt dat het traject langer duurt dan nodig.Een leegstaand geërfd pand: wat doet u ermee?Wat leegstand kost, welke risico's er meelopen zolang er niemand woont, en welke drie routes er zijn.Erfbelasting over een geërfde woning: hoe het wordt berekendDe erfbelasting op een woning volgt de WOZ-waarde, niet de verkoopprijs. Wat eraf gaat, welk tarief per erfgenaam geldt, plus een rekenvoorbeeld.Erfbelasting betalen voordat de woning verkocht isUitstel van betaling erfbelasting bij een geërfde woning: de termijnen, wat de Belastingdienst toestaat, wat uitstel kost en welke andere routes er zijn.Geërfd vastgoed verkopen of aanhouden: waar begint u?Terug naar het aanvraagformulier.

Wilt u weten wat het pand nu waard is?

Begin met één adres. Bij meerdere panden kijken wij naar het geheel en naar de volgorde.

Beoordeling aanvragen